主要有三种：①在计划经济体制下租贷公有住房，包括房管局管理的直管公房，单位管理的自管公房；②以市场价格或协议价格租贷单位和私人的房屋，这种使用权房完全是市场经济下的租贷行为；③购买使用权房屋行为的（购买使用权房事房屋所有人和使用人之间的一种租贷关系。一种是永久性买断使用权，但仍需每月支付房租；另一种是在军队使用的土地或城乡结合部农村集体土地上建设的房屋买断永久性使用权，不交房租）。