据了解，小产权房的普遍卖点即价格，因此大部分楼盘为节省成本，无论产品设计抑或小区规划都没有聘请专业的公司，致使大部分都存在严重缺陷，小区规划也基本按兵营式排布。且周边基础设施、商业生活配套均靠自给自足，相对缺乏。最致命的一点是，小产权房所谓的房产证是由乡镇府下发，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，实际上根本不具有真正合法有效的产权。尤其遇到拆迁、转手等问题时，不受任何法律保障。

然而即使没有产权，却仍有购房者趋之若鹜。“自己住的话有没有证关系不大，正规房子实在买不起，没有证就没有证吧，权当一次性把这辈子租房子的钱给缴清了，总好过居无定所吧。”今年刚住进小产权房的小潘坦言。笔者暗示他没有两证的房子可能随时被拆，小潘苦笑了一下：“应该不会吧，这么多人都住着呢，政府有顾忌的。”据了解，抱着小潘这样押宝“法不责众”的，还有许多。“只要房价居高不下一天，小产权房赖以生存的市场土壤就还存在，平抑房价是根治小产权房泛滥的良药。”有关业内人士说。

令人深思的是，法律上虽然不承认“小产权房”这种住房形态，但至今仍没有任何法律条款对小产权房作出约束和管制。于是，原本建立在此基础上的小产权房治理，也因此搁浅成为一纸空谈。

反观当下，小产权房已经不可避免地成滋生在年轻的中国房地产管理机制上的“青春痘”，一夜之间全面爆发，痛痒难忍却抓不得、挤不破。尽管国土部门极力压制，但由于立法的缺失，依然长势旺盛。

如何下手？专家认为，对待小产权房问题要分门别类处理：首先，农业是立国之本，粮食安全问题是我国最重视的民生问题。对于建在耕地上的小产权房，绝不能手软，拆除势在必行。

除此之外的荒地和建设用地，则不能简单地一拆了事，需要具体问题具体对待：对于已经完工并投入使用的小产权房，可以通过向住户征收一定的土地出让金的方式，将其逐步转化成国有土地上的 经济适用房或拆迁安置房；对于刚刚完工和正在建设过程中的小产权房，则坚决予以拆除，或以由开发商即时缴纳相当数额的土地出让金的方式使产权合法化。在小产权房清理整治的漫漫征途上，会逐渐划出一条清晰的分水岭，“老房老办法，新房新对策”。