买房派：风险小于股市资产长期保值
    论点一：适度负债积累资本工作了几年的年轻人手头可能只有首付款，而随着房价的上涨，这笔首付款恰恰发挥了杠杆的作用，买房实现了资本积累。

从事房地产工作的李先生表示，他大学毕业没几年就贷款买了一套房子，当时只花了不到10万元的首付。而现在，贷款剩下不多，他的房子市场价格超过了70万元。
    
    虽然住房升值的幅度已经不如前几年了，但作为固定资产，每个月可以有稳定的收益，其次在目前宽松的货币政策下，基于通胀的预期，房产还是一项不错的保值工具。国金证券首席经济学家金岩石就力挺买房论，他的观点是：中国的货币供应量长期高于经济增长速度，在这样的背景下意味着可能长期存在通货膨胀，如果我们把8%的经济增长对应平均24%的货币供应量持续2年，这意味着投资回报率超过16%才能挣钱。而你贷款买房利率仅为6%，你的静态回报就是10%。

在自己能力范围内却不愿意合理举债的人士，一旦错过了利用银行杠杆做巧妙投资安排的机会，可能也就意味着错过了让财富较快速膨胀的机会。 而对于盲目过度举债的人士和家庭而言，在申请各类贷款之前，最好能衡量一下自己的还款能力。银监会2004年曾经公布了一个规定，单笔房贷的月支出须控制在收入的50％以下。

同时，月还款与收入的比例还要计算全面。月还款额不止包括了你房贷的支出，最好也将你车贷、信用卡欠款以及其它消费贷款的支出计算在内，得出的数值再和"50%"这个最高限额比较。 稳定保值预期升值去年，正当人们观望房价是不是还要继续回落的时候，资深投资人士老沈已瞅准时机抄底，以单价12000元买下了宝山区一套80平方米的房子，一年不到每平米上涨了4000元，还收了2万元房租。

论点二：有经验人士向笔者表示，在物业税开征之前，房地产仍是最好的投资工具。"房子虽然会折旧，但是土地在升值，房子的出租收益也在上涨，所以现金流和投资价值都能有所保证。不过房子也不是随便买就能赚钱，一定要买好地段的房子，这样升值才快。我这套房子就是靠近地铁的。"

买房等于赚快钱的观念在近几年的房地产市场中得到了认可，如果说股票、基金亏钱的可能大，房地产不仅赚钱，亏钱的几率也很小，这几乎成了许多投资房产百姓的共识。

焦点网日前进行的一次调查显示，在所选择的投资产品中，有52%的网友选择了投资"房产"，超过半数。位列第二的是"股票"，有34%的网友考虑投资股票，剩下的13%则选择"其他投资方式"。

论点三：居住功能降低风险由于房地产除了具有投资价值以外，还具有满足居住需求的一般商品价值。而这一点，也正是房地产比股票风险更小的根本原因所在。

理财专家表示，由于自住需求及居住功能支撑，楼市整体呈现稳步上涨态势，楼市起伏较小。而作为纯投资价值的股票市场，受国家政策、国内外经济状况、或是一些突发事件，股市上下波动的起伏比较大。2008年，大盘缩水近70%。而对于楼市，即使是政策最为紧缩、市场最为不景气之时，楼市房价也只是略有回落，但跌幅超过50%的房价是大家所不能够想象的。在系统性风险上，楼市的风险小于股票。

炒股派：大盘不在高位股票变现容易
    论点一：随着房屋总价上升，租金收益目前有下降的趋势，目前如果依靠贷款买房，一般不可能仅仅凭借租金收益就可以支付贷款利益，加上中国人的观念是有房才有家，因此租赁市场的发展速度不快，此外，房价的增幅大于租金增幅，租金回报率连年下降。 廖先生说，现在看，相对房产，股票流动性好，即便是暴跌，也有随时可以清仓的机会。而手头的房子要在跌势里出手，却不是那么容易的。

论点二：股票机会成本低于买房对于那些把买房作为理财的人来说，投资不能忘记两条规则，一是不要把所有鸡蛋放在同一个篮子中，二是别人贪婪的时候恐惧，别人恐惧的时候贪婪。

投资房产对于许多百姓来说基本上意味着90%的资产投入，那么就会失去了其余的投资机会，其中包括创业，目前证券市场逐渐回暖，股票、基金、外汇、期货甚至黄金等市场都有投资机会，孤注一掷于房产未必是收益最大的。

在金融行业工作的南女士是位老股民，她表示都说房子保值，那是有一定前提的。如果有房贷的话，就很难说保值。房子的流通性差，股票流通性强随时可以变现。但抗跌性有多少，取决于资金的安排。

论点三：房价不会只涨不跌上海交通大学龙乐长三角商业地产研究中心副主任邢元志指出，通胀压力下，资金固然要寻找出路，但是控制风险才是最重要的。买房，如果是自住，倒是一个不错的选择，以时间来换空间，但如果是投资，建议暂缓。邢元志认为，以目前的房价看，很难看到多大的上升空间；而对于股票，可以选择细分行业的龙头，按目前的经济发展态势，或许会有不错的收益。

虽然目前房价每年的增幅比较稳定，但是其中含有许多变数，一个是无法预知的CPI，关系到通货膨胀，另一个则是银行利率。前者关系到货币的贬值程度，后者关系到贷款成本，因此房价的上涨幅度中要扣除通货膨胀率还有贷款成本，这两者都是目前无法预测的。另外的变数还包括政策面的，因此投资房产不等于没有风险，换句话说不会只涨不跌，如果涨幅不足以抵扣购房成本，还是会亏损。