搞清"芳龄"
    二手房房龄的长短决定着房产的价值和能继续使用的时间，过“老”的二手房导致房屋使用时间过短、折旧率太高、价值大幅贬值。而房改房房龄，由于特殊原因很难查询，因此，买房者交易前需要搞清房改房的“芳龄”。

房改房的土地一般是政府划拨的，不像商品房，在土地证上标示出土地明确的使用年限。房改房只有在上市成交变成私房，并补交土地出让金后，按照补交出让金的时间开始计算70年使用年限，但这并不代表这样的房改房就成了新房子。重新计算使用年限，表示业主可以在70年以后，才需要补交新的使用地价。如果以后二手业主再出售该房屋，使用年限就不能再重新计算了。这样，从房改房房产证的使用年限看不出真实房龄。几经交易的房子，房龄更是成了个谜。　

可以从房改房的户型、结构了解其大致房龄。一般户型越合理，配套设施越齐全，预留电容量等越大的房子越“年轻”。据房管局工作人员介绍，凭着房产证和户主的相关证件可查询房子档案，这样可以确定房改房的实际年龄。

确认产权
    弄清房改房产权是房屋买卖的“必修课”。据介绍，当年职工参加房改购买房子时分三种情况：市场价、成本价和标准价购房。按市场价购买的房子，产权归个人所有。按成本价购买的房改房产权归属个人，但一般在5年后才可以进入市场进行交易，交易前要交纳土地出让补偿金。按标准价购买的房子，职工拥有部分产权，具体按照售房当年标准价占成本价的比重来确定。每种价格出示的手续是有区别的，买房前要调查清楚。

大部分公房进行房改时，原单位都保留优先回购权。根据国家政策，买房改房前，要拿到原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见。要确认原单位是否允许转卖，并了解房屋的性质。据房管局工作人员介绍，1998年以前，许多职工都是标准价购买原产权单位的住房。按相关规定，以标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。面对这种二手房改房，要确认该房屋是否已按成本价补足费用。房改房上市前还必须补交公共分摊面积的房款。

另外，房管局工作人员说，买房者要确认拥有房屋产权的房主是否与卖房人是同一人。以家庭为单位的产权是家庭共有房产，购房前要拿到该房同住成年人同意该房上市、出售的书面意见。军队、医院、学校的公房，大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋，必须经原产权单位盖章后才能出让。

慎重办理交易过户手续
    办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。

值得注意的是，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。

另据中介公司介绍，房改房上市交易的手续比一般的二手楼交易程序多了一条，即原业主夫妻双方带房产证、身份证原件去房改办申请上市，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房交易程序进行交易.

清楚房屋背景与周边环境
    买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

专家建议：在购买房改房的过程中，为了保证房屋的质量，最好委托相关的房屋评估机构实地察看一下。而且，通过评估机构的评估，也有助于对房屋的实际价格有一个大致的把握。周边环境的问题目前，老区的房改房因地处市中心，大多会比较嘈杂。但是对于讲求居住质量的现代人来说，这一点也显得非常重要。因此，在购买房改房时，一定要对周边的环境有一个全面的把握和了解，既不能离市场太近，也不能相距太远。同时，要与自己的工作以及孩子的教育结合起来。此外，还要观察一下周边是否有绿地和休闲场所，小区是否有专门的物业管理，周围的治安状况怎样，楼房的公共设施是否有专人维护和管理。毕竟这套房子要伴随你一段时间，千万不能贪图便宜的价格而给以后的生活造成诸多不便。