• 小产权房路走向何方 左右为难
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-17 13:59:00
    作者:佚名 文章录入:网友(mmllpp3)
  • 从现行法律角度看,小产权房是违法的。它不但违背城乡土地规划利用的总体布局,也违反关于农地转为城市建设用地的法律程序。但奇怪的是,目前一些地方小产权房违规建设势头却有增无减。一边是国家的法律,一边是群众的愿望,小产权房到底该何去何从?

    与城区动辄六七千元的商品房价格相比,小产权房的价格优势迎合了不少人的需求。业内人士认为,撇开少数投机者不谈,在房价不断攀升的压力下,一部分人转而购买小产权房,折射出高房价下的一种无奈。

    随着与商品房的价格差越拉越大,即便采用高压政策,已经形成的小产权房市场也很难彻底消失。但小产权房的风险也是显而易见的。武汉市房地产交易管理中心人士介绍,除了不能办齐两证、正常交易外,如果遇上国家征地或是拆迁,购房人利益也将很难保证。小产权房虽然价格便宜,因无法向银行办理贷款,只能一次性或分期付款,无形中会加大购房人的资金压力,买家对此应有充分认识。

    城市的迅速发展,使城乡接合部地价随之飞涨,促使一些乡镇暗中支持“小产权房”交易,以分取城市化建设的一杯羹。另外,城市市区房价畸高,小产权房价格又相对便宜,这些都在一定程度上刺激了各地“小产权房”的迅猛发展。

    当然,这不是问题的全部,从更深层因素看,小产权房的违法建设,更缘于长期以来地方政府在小产权房问题上,态度模棱两可、含糊不清;一些职能部门在处理小产权房时又往往态度暧昧、措施不力,结果使得各地小产权房违规建设歪风盛行。而政府职能部门的软弱、失职和缺位,又在一定程度上向公众传达错误暗示,使他们误以为“法不责众”。久而久之,小产权房异化成为一种游走于法律灰色地带的准合法行为,且愈建愈多,市场愈来愈大,使一个本不太棘手的问题,变得日益敏感、复杂。

    小产权房肆虐增长,危害性很大。一方面挑战了法律权威,损害了国家法律法规的威信和尊严;另一方面扰乱国家土地开发利用规划,影响城市建设及房地产市场正常发展,给社会安定埋下隐患。当然,更为严重的是,小产权房的大量违规建设,还将危及国家保护耕地政策。小产权房使一些村级集体组织尝到了甜头,有的纷纷以旧村改造、新农村建设为幌子,将腾出的大量土地用作房地产开发,甚至不惜侵占农田、耕地。

    有人这样认为,小产权房向何处去,我们不能再拖下去了,应吸取以往教训,早动手,早处理。只有这样,我们才能赢得更多时间和机会,掌握更多的主动,尽快遏制小产权房的野蛮增长,维护国家土地规划建设的市场秩序,降低社会和行政成本,使小产权房问题得到合理解决。