1、寻求买方，签订《房屋买卖合同》；

2、到你的贷款银行打印还款清单，查询欠款情况；

3、买买双方分别准备资料（资料清单各银行或担保公司要求略有不同）；

4、评估房屋并出具《房屋评估报告》；

5、买方交纳首付款后，等待放款；

6、同时注销原抵押登记，过户并进行买方名下的抵押登记手续。

同银行转按揭比较容易，如果不是同银行的就比较难。