问题一：房屋产权性质都有哪些？已购公房与其他产权在交易时有什么不同？
    产权性质主要分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房。主要区别就是土地的由来。已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的，商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。因此，在再次交易时，已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金，商品房的再次交易时无须交纳土地出让金。

问题二：房屋产权证上注有“成本价”或“优惠价”的房产，请问如何上市交易？
    产权证上注有“成本价”的已购公房可以直接上市交易。产权证上注有“优惠价”的已购公房，在交易时需要按交易当年房改成本价的6%补交房价款（1560元/m2×6%×建筑面积）后，才可以按照成本价已购公房的有关政策上市出售。（2004年房改成本价为1560元/m2）。

问题三：公房上市出售需要原来产权单位同意吗？
    北京市的公房产权性质分两种：一种是北京市已购公房即市属产权房，依据2003年3月1日开始执行的《北京市已购公有住房出售实施办法》，不用经原产权单位同意即可以上市出售；另一种是中央在京企事业单位的公房即“央产房”，依据2003年10月1日开始执行的《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》，需要原产权单位建立完备房屋档案并确认该套房屋没有超标情况，具备上市资格才可以上市出售。

问题四：“央产房”出售和京产房出售在办理手续上有什么区别？
    央产房上市需要到位于蓝岛的“央产房交易办公室”办理上市核准手续；央产房上市需要做超标处理；央产房委托中介交易必须由“我爱我家”等指定中介代理；业主必须提供所售房屋的物业供暖结清证明。

置业顾问表示，由于已购公房上市交易规范相对复杂，业主在出售和客户购买该种房屋产权时一定要到权威的中介企业办理，对产权过户等细节进行详细考察，切勿盲目出手。