第二、需要贷款的购房者平时应注意自己的信用积累。信用等级相对差的借款人，贷款将受到诸多限制，严重的甚至面临银行拒贷。例如：逾期归还信用卡债务、车贷、房贷等，拖欠水电煤等公用事业费用等，类似于这样的不良信用行为都会被记录在案，反映个人信用等级。一旦触及上述，行为，不管借款人月收入多高、还款能力多强，都有可能面临拒贷。

　　第三、房屋本身的状况也会影响到贷款。目前，沪上各银行内部对小金额、小面积、老龄的二手房都有不予贷款或从严审查、实行贷款强制公证的规定。一般来说，房龄超过20年，房价低于40万，面积低于40平方米的二手房几乎无法向银行申请到商业贷款。但公积金贷款不受此类限制。

　　第四、关于贷款成数。对于二手房住宅来说，客户第一次向银行申请自住房的贷款，一般可获得七成的房贷。银行认定的优质客户，如购房面积在90平方米以下，且房龄10年以内，且是第一次向银行申请自住房贷款，最高可获得八成房贷。

　　目前，沪上各银行对二手房个人按揭贷款业务继续保持从严基调，且各银行目标客户、房贷政策不尽相同，因此，对于购买二手房的普通老百姓来说，如需向银行申请房贷，最好能通过专业贷款公司或大的中介公司来向银行申请贷款，他们拥有较多的银行资源，且对各家银行的房贷政策熟悉，可以为购房者选择合适的银行提供参考，降低客户因贷款问题而导致的交易风险。