- 房贷利率预期不定 混合型房贷产品可供选择
- zt.wineast.com 发布时间：2010-12-17 14:41:00
作者：佚名 文章录入：网友(shhongyang) -
以中信银行所推“阶段性固定利率”产品为例，假设房贷为十年期房贷，贷款总额30万元，若最近一次加息前选择中信银行阶段性固定利率房贷的客户，现在执行的利率为6.65%，而选择浮动利率客户则执行7.56%的利率。按等额还款法计算，浮动利率需到期归还本息为420,034.06元，而选择五年期固定利率贷款，而到期时利率不变的话，需归还本息共计403,662.39元，还款人因此可以节约16,371.67元的利息支出!中信的第二款产品，若以贷款50万，期限20年，为例计算，选择等额本金还款，首月月供3816.67元，以后每月随本金减少月供也逐年递减。选择等额本息还款，每月月供3072.22元。 中国农业银行所推产品有两种利率，假设采用等额还款本息法，向银行按揭20万5年。若如选用浮动利率5.508%的5年期贷款。每月供3820.97元。如银行突然加息，利率由原来的5.508%上升到6.12%，何先生的月供将增加到3877.73元，每月多还56.76元，五年总计多还3405.45元。若选用固定利率5.775%，每月供3845.67元，比选用5.508%浮动利率的月供多24.7元;比加息至6.12%时的月供额少32.06元，5年总计少支付1923.51元。这三款产品同样面临，一旦利率走低，也可能存在为房贷多交钱的情况。
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