• 房贷利率预期不定 混合型房贷产品可供选择
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-17 14:41:00
    作者:佚名 文章录入:网友(shhongyang)
  • 以中信银行所推“阶段性固定利率”产品为例,假设房贷为十年期房贷,贷款总额30万元,若最近一次加息前选择中信银行阶段性固定利率房贷的客户,现在执行的利率为6.65%,而选择浮动利率客户则执行7.56%的利率。按等额还款法计算,浮动利率需到期归还本息为420,034.06元,而选择五年期固定利率贷款,而到期时利率不变的话,需归还本息共计403,662.39元,还款人因此可以节约16,371.67元的利息支出!中信的第二款产品,若以贷款50万,期限20年,为例计算,选择等额本金还款,首月月供3816.67元,以后每月随本金减少月供也逐年递减。选择等额本息还款,每月月供3072.22元。

    中国农业银行所推产品有两种利率,假设采用等额还款本息法,向银行按揭20万5年。若如选用浮动利率5.508%的5年期贷款。每月供3820.97元。如银行突然加息,利率由原来的5.508%上升到6.12%,何先生的月供将增加到3877.73元,每月多还56.76元,五年总计多还3405.45元。若选用固定利率5.775%,每月供3845.67元,比选用5.508%浮动利率的月供多24.7元;比加息至6.12%时的月供额少32.06元,5年总计少支付1923.51元。这三款产品同样面临,一旦利率走低,也可能存在为房贷多交钱的情况。