工、农、中、建四大国有银行9日透露，其对2008年10月27日前的存量房贷落实优惠的细则各不相同，进度也有快有慢。工行无需借款人前往银行申请，对符合条件者2月10日由计算机系统统一调整；农行针对30万元以上且原执行利率为0.85的贷款，也于1月1日起自动调整利率；中国银行和建设银行则需借款人主动提出申请。目前，农行在上海等地区的调整工作已基本完成，建行和中行的调整则在平稳进行中。

　　建行负责人表示，这种做法体现了契约精神和合同原则。利率条款是借贷双方的价格约定，是贷款合同的重要内容。在具体执行中，合同利率水平是根据基准利率的一定比例确定的，在合同已经对利率浮动比例作出约定的情况下，浮动利率的任何变化都需要双方通过合同重新约定。所以，通过客户申请就有关事项作出补充约定，既符合合同原则，是有效保障客户权益的重要形式，也是商业银行贯彻落实央行推进利率市场化改革的举措。

　　中行也认为，采取逐个调整的办法，不搞一刀切，是按照商业化原则进行合同变更，因为调整的不是基准利率，而是利率浮动比例这一重要的合同条款。

　　工行行长杨凯生则在此前公开表示，工行搞自动调整是为了方便客户，因为工行“贷款客户数量太大，如果他们都来支行办手续的话，这些基层网点在人力、物力和时间方面的投入也很大。”

　　各家银行均表示，在办理存量房贷利率调整时，不搞强销售附加产品，变相收费。但建行认为，应当客观地看待和鼓励银行个人金融产品的交叉销售行为。银行在办理有关业务时，合理开展个人金融产品的交叉销售，能为个人客户提供更丰富的服务内容。

　　根据人行规定，自2008年10月27日起，商业性个人住房贷款利率的下限，扩大为贷款基准利率的0.7倍。在房贷新政实施后，各家银行目前落实存量房贷优惠政策的进展各不相同。工行、农行和民生银行等少数银行可以为客户自动调整，而大部分银行都需要客户到银行网点办理申请手续并签订协议后，才可以享受7折的优惠利率。