从林曼云的言语中不难察觉外资银行对于存量房操作的“小心翼翼”。她说，房贷业务在该行的零售业务中，占举足轻重的重要位置，不过对风险的把控也较为关心。

此外，包括花旗、汇丰在内的上海外资法人银行，均未能把存量房利率下调为有限制的7折。

消息称，上海各家外资法人银行迟迟没有对央行部署的优惠利率做出调整，主要原因是利率差的减少导致利润的下降。也正因为这样的情况，加之金融危机，外资银行在最近一段时间内房贷业务发展明显放慢。从去年12月及今年1月份的上海银行业运行情况来看，外资银行存、贷两个数据每月逐现负增长加大趋势。

据了解，渣打银行对存量房贷的操作中，最低的下浮利率为贷款基准利率的25%，在2009年这一情况若无央行、银监会等再次规范将不做变动。对于在渣打的存量房贷款能否享受到7.5折的优惠，还需视每个客户的情况具体定夺。