据悉，工行两个“限制”条件是：一、房贷已执行基准利率下浮15%的优惠;二、自利率下浮日起，借款人24个月内未出现连续2期(含)以上的违约记录，同时借款人在工行也无其他不良还贷记录。

而笔者从农行上海分行房贷部门了解，该行最新存量房贷利率调整细则规定，从2009年1月1日起可以享受基准利率下浮30%优惠的存量房贷客户，必须同时满足两个条件：一是商业房贷(不含公积金贷款)余额超过30万元;二是2009年1月1日前房贷已享受基准利率八五折优惠。

农行相关人士表示，对于符合上述规定的存量房贷客户，其房贷利率打七折应该已调整完毕。“现在起，农行存量房贷客户可凭还款号、还贷借记卡账号，拨打95599客服热线查询。”