此外，银行人士提醒，上述优惠政策均是针对住房商业贷款而言，对公积金贷款没有影响。也就是说，5年以上个人住房公积金贷款利率仍为3.87%。

　　银行的损失：四大银行少赚15亿

　　4 大银行加入对存量房贷给予七折利率优惠的行列。有报道称，与2007年底利差水平相比，国内商业银行或将因此减收15亿元左右利润。但业内人士表示，贷款优惠政策虽然减弱 了房贷业务对银行的利润激励，但由于房贷是一项中长期业务，有的贷款周期长达30年，该业务仍会被银行视作“香饽饽”。

　　金融业分析师佘闵华向记者表示，存量房贷实施七折利率优惠，但其贷款 质量和收益率，仍属于优质资产。从利率来看，目前的房贷是低收益。可就资产质量而言，还是抗风险的。他认为，过去几年，银行都大力开拓房贷业务，虽然目前收益率降低，但银行不会放弃这块市场，因为银行把房贷作为抗风险的资产。佘闵华称，利率折扣随着经济周期会有调整，若银行现在把房贷市场做大，在今后利率上 升阶段将会受益。所以，各银行会通过利率竞争来招揽客户。

　　对于上海宣布二套房能享受公积金最高80万元的贷款，佘闵华称，目前公积金贷款利率与商业贷款利率的息差不大，不会对商业银行房贷有很大的影响。