10月底央行公布房贷新政，首套普通自住住房的房贷利率下限从原来基准利率下浮15%调整为下浮30%。但明年对个人房贷老客户是否下调利率，银行始终讳莫如深。业内人士表示，针对利率优惠，银行间一直有“君子协定”。大家不会随意大幅抬高或降低优惠度，以防止恶意竞争而导致的客户大量流失。不过在监管层松动了对房贷市场的限制后，这项“君子协议”被打破。

　　近来有的大型银行发现，部分贷款金额在百万元以上的客户被其他银行挖走。原因是，一些中小银行传出信息：如果将贷款通过转按揭的方式转移到该行，可以享受央行允许的七折最低利率，并且客户不需要承担转按揭的担保费等费用。事实上，100万元贷款，按照20年等额本息还款，下浮30%的话，一年可节省约6000元，吸引力颇大。据悉，目前深发展、广发、光大、农行、交行、兴业等银行已低调操作将老客户明年的利率最多优惠到七折。

　　迫于客户或将大量流失的压力，建行、工行等大型银行很可能加入价格战，也将最低优惠利率调至基准利率的0.7倍。由于明天就是2009年，因此建行酝酿由系统自动调整利率，无须客户再到银行跑一趟。