固息房贷已无人问津

　　固定利率房贷，顾名思义即贷款利率不跟随央行基准利率调整而调整的贷款方式。从2006年起，一些银行先后推出了该项业务。当时正值加息通道里，因为害怕利率会不断走高，许多办理了固定利率房贷，以此锁定利率走高风险。没想到降息不期而遇，而且降息幅度大得出人意料。9月以来，央行已经四次降息，11月26日更是创下11年来最大的利率降幅，加上10月份房贷新政的出台，目前的5年以上贷款基准利率在七折优惠情况下，已经降至4.284%，相比目前最优惠的定息房贷同期限利率要低一大截。

　　据相关银行反映，自9月央行降息以来，定息房贷由热销变成滞销，因定息房贷各档次利率均未因降息而做相应下调，因此市场上固息房贷已经鲜有人问津。

　　据了解，多数推出定息房贷的银行，其总行至今还没有公布最新的定息房贷利率水平，而按照原有贷款利率，5年期定息利率接近8%。多家银行向记者证实，目前处于降息通道，根本没有市民来申请办理定息房贷。

　　新方案将浮出水面

　　定息房贷的存量客户如再沿用固定利率，势必造成利息成本损失。那这些客户是否可以转换浮动房贷利率？或者新的固定利率房贷何时出台？

　　另据知情人士透露，目前，各银行正在酝酿定息房贷新的执行利率，原则上，下阶段银行所推出的固定利率水平肯定要低于现行的浮动基准利率。因此，有关银行建议，可以等到银行新的固定利率推出，将现有贷款产品转成新的短期固定利率贷款产品。

　　据业内人士介绍，目前要想转为浮动贷款利率,须向银行支付一定的“罚息”。而各个银行执行的过程又不相同。

　　有关人士透露，目前光大银行有意向出台固转浮新规，同时将公布最新的定息房贷利率标准，今后定息房贷利率不低于同档浮动基准利率的15%，此外，由定息房贷转成浮动房贷的客户，如果之前贷款存续期已满一年，将可以免费转换，而浮动利率能否下浮30%，将视客户贷款的实际情况而定，即如果客户所购房产为非首套贷款等情况，则利率下浮空间肯定达不到30%，银行将按照现行贷款政策重新给予利率定价。

　　同样推出定息房贷的中行和招行等银行，也在考虑将存量客户固息转为浮动利率。不过，怎么对接可能还需一些时日。