央行10月22日宣布，自10月27日起，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

　　然而，令人费解的是，前往咨询的各家银行网点的客户，不少得到的回复均是，新的房贷细则还在拟定当中，暂时还未执行房贷新政。大部分银行已经停止接受房贷业务。

　　事实上，在新政出台之际，外界就普遍关注，存量贷款是否可以享受0.7倍的优惠利率。商业银行出于风险，表达了不同意见。

　　某股份制银行管理人员称，央行新政的目的主要是支持扩大内需，提高对居民购买普通自住房的金融服务水平，保障和改善民生，从这个角度看，该行认为，已发放的住房按揭贷款对扩大内需没有明显作用，因此，只会重点考虑对新发放贷款实施首付最低两成、利率下浮30%的优惠。

　　这位人士还表示，优惠政策对银行的利差收益肯定会产生较大影响。此外，为了规避可能发生的房贷风险，银行对于新发放的房贷还会实行差别对待，比如对低风险房贷给以优惠利率，而对高风险房贷相反还会提高利率。这也意味着，并非所有新申请房贷都能享受优惠政策。