如今，在楼市低迷需要各项政策呵护之际，也是建行以专业的眼光，看到了楼市需要激活，除了货币政策、财政政策、税收政策等以外，需要各项政策组合拳合力组合才能解开结冰冻三尺的厚冰，让人们看到楼市的冬天将结束的希望，也让楼市迎来春光明媚、鸟语花香的春天。

　　纵观新规，具有极大的灵活性。新规之所以迟迟不出，是因为前期相关概念尚不明确，而且，各地实际的差异极大，此次新规出台，只是总体上毫无悬念的按着前期的政策去办，但也重点强调了各个商业银行具有很大自主性。

　　建行在规定了哪些该优惠、哪些该提高的基础上，同时指出，具体操作由各地分行及房贷中心掌握；对房地产价格波动较大的区域，以及价格波动较大的住房楼盘项目，适当提高首付款比例；建行将实施区域化、差别化的住房信贷政策，在贷款利率和首付款比例方面给予各地分行一定的自主权，区分地域、区分楼盘、区分客户，合理评估贷款风险，制定差别化的贷款政策，不搞一刀切。

　　这些措施，实质上反映了商业银行控制风险与政策支持的权衡的结果，也是在当前流动性枯竭背景下的实际选择，不过，建行新规的出台，的确减少了房贷规则的一个不确定的因素，为楼市的回暖，清除了一个障碍。

　　一些政策经常是滞后的，到最后可能是出现在伤口上贴上创膏贴的难堪局面，正如高层多次要求，政策制定部门需要提高政策的预见性。

　　就看成品油降价，民众与财经界的呼声已经不是一天两天了，中国成品油价格已经超过国际平均价格将近一半了，可是还在研究讨论之中。要降成品油价格还首先要讨论开征燃油税。从战略意义上来说，燃油税的开征是必然的，但市场要随行就市，你先把油价降下来再来讨论也来得及嘛。国际原油已经跌倒50多元一桶了，我们还是停留在130元左右原油的水平上？

　　就建行措施来说，已经是姗姗来迟了，因为救市政策出台快一个月了，不过，这也不仅仅是因为建行出手迟疑不定，那些急切希望楼市回暖的地方政府也是在关键时刻，很久才把最基本的概念给厘清，这也是新规难产的主因。

　　难产还有一个主要原因在于，商业银行在通缩的阶段，为了规避风险，有窖藏货币的习惯，这种行为会使新政的效力减少并且推迟发挥作用，货币流入银行的地窖里，不能及时出来改变市场流动性紧缺的局面。

　　再来说二套房贷款松绑，本来就是为了打压2007年房价的一把杀手锏，可是，时变境迁，现在不要说房价上不去，政府已经对持续低迷的楼市伤透了透脑筋，管理层要尽量早点松绑。除去房价飙升不合理的时段，在正常情况下，二套房贷款的原则本来就是不合理，不符合市场规律。例如，一家三口住在30—40平方米的旧工房，孩子大了，总不能与父母再睡在一间屋了吧，大人的隐私也要潜移默化的过早传染给少年了，不买房怎么行,难道要改善日子，买套二居室或三居室就是投机吗？

　　大多人就是普通工薪阶层，收入不多，还不许他们低首付，更要给他们增加负担，贷款利率比所谓的第一套要高。不合理的东西就要加以调整，让银行更贴近市场。

　　显然，这里面有些很不合理的因素在里面，如果说在2007年房价飙升投机盛行的非正常时刻，二套房贷规则还具有合理性，但至少在当前成交量持续一年的低迷的寒冬里，二套房贷显然是在冬天还在给市场降温措施。火热的投机已经消失，需要清除去****，改为大补丸。

　　地方上的商业银行还没有第一个来吃螃蟹——放开二套房限制。但银行要吃饭，要获取利润，最近一段时间商业银行早就半透明的展开了客户抢夺大战，什么二套房限制原则，实际执行时可能早就没有这个规矩了，而且还有不同层度的利率下浮。许多房企持有资产的突然发觉，用法人按揭更比项目贷款利率合算得多。既然这样，央行确实可以考虑二套房限制，商业银行也不要再犹抱琵琶半遮面了。

　　不过，总体来说，建行新规出台具有定海的作用，至少消除一个不确定性的因素，也是楼市回暖的一股春风。