有人算了这样一笔账，降息前后，如果贷款20万元，选择固定利率房贷比浮动利率房贷一年要多还好几百元。将来央行再降息的话，固定利率与浮动利率房贷之间的利息差可能越来越大。但理财专家同时介绍，对于已办理固定利率房贷，且固定利率贷款存续期在1年以上的贷款人，是可以利用银行的相关政策转化为浮动利率贷款，不过需要缴纳一定的违约金，特别是固定利率转变成浮动利率，今后就不能再由浮动利率转成固定利率。由于经济环境和国际金融市场的走向一时难以把握，今后涨息也有可能，而购房的贷款期一般为5-10年甚至更长。因此，市民选择固定利率变浮动利率仍要慎重。

　　专家还建议，贷款人应该根据自己的实际情况来进行选择。如果收入比较稳定，可以选择等额本息的还款方式。每月还款额相等，方便购房者安排资金支出，但缺点是利息总支出是所有还款方式中最高的。如果付完首付后，手头相对比较宽裕，可以考虑选择等额本金的还贷方式。虽然这种还贷方式初期月供比较高，还款压力较大，但与等额本息相比，可以节省大量利息支出，并且后期月供逐渐减少，利于安排其他投资理财规划。除此而外，还可以选择“按月”调整利率的方式，尽可能节省利息支出。