人群1

　　能判断利率走势

　　你若能对利率走势作出较为准确的判断，不妨在买房时选择固定利率房贷，以后无论央行加息或降息，均按协商好的利率还贷。

　　固定利率房贷的缺点在于，市民与银行签订协议以后，一旦央行连续多次降息，则可能出现多付利息的情况，市内光大银行、招商银行、建设银行等开办有此类房贷。

　　人群2

　　40岁以上大龄购房者

　　市民在买房时若年龄在40岁以上，又想把贷款期限定在20年，可以选择农行独家推出的“接力贷”。大龄购房者可以把一个子女作为共同借款人，从而延长贷款年限。

　　“接力贷”需父母与子女关系融洽，否则可能可能因房屋产权发生纠纷。

　　人群3

　　付首付后手头紧

　　如果市民买房付首付以后手头紧，或想积攒点钱搞装修，可以选择“入住还款”房贷。市民可以申请从贷款第一个月开始仅偿还利息，无需偿还本金，期限最短不少于6个月，最长不超过12个月。

　　比如，王先生在房交会上买了一套价值30万元的商品房，到招行办理21万元、等额本金还款、期限为20年的贷款，由于第一年只还利息，可以省下1万多元的资金。

　　人群4

　　收入不稳定家庭
　
　　对于收入不稳定家庭、刚参加工作不久的市民，或者想购买总价非常高的房屋，可以选择“合力贷”房贷，凭全家人的综合收入进行贷款，每个月的按揭款也由全家人共同承担。

　　需要注意的是，选择这种房贷，如果家庭发生分家或者离婚等变动，财产分割会相对麻烦一些。

　　人群5

　　不敢贸然提前还贷

　　市民在还了几年按揭以后，若手头有了几万元闲置资金，又不确定什么时候会使用，从而不敢提前还房贷，则可以选择“存抵贷”房贷。

　　与银行签订了“存抵贷”房贷合同后，市民只需将自己的闲置资金放在约定的活期账户上，超过一定金额后银行会按照一定比例将其视为提前还贷，节省的贷款利息将作为理财收益返还到账上，而市民的资金并没真正动用，仍然存放在活期账户上，需要资金周转时还可以随意调动，不影响资金的灵活性。