房贷险已不强制缴纳

　　据21世纪不动产北京区域市场部经理齐凡介绍，2006年银监会下发通知规定房贷险采取自愿缴纳,不再强制上缴；2007年住房公积金贷款也改为自愿缴纳。有的客户根本不知道房贷险的存在，而知道的客户大多不重视，因此，贷款买房缴纳保险费的购房者极少。

　　记者咨询多家保险公司了解到，住房保险一般包括住房财产保险和个人抵押贷款保险。由于个人贷款业务期限较长，当中可能会出现变数，银行希望借款人在无力偿还贷款时能保障贷款的偿还，而借款人则希望这一保障能使其保留房产，因此引入了住房贷款保险：保险费＝保险金额（即总房价）×保险费率×保险期限。该险种的出现，使得银行在有还贷危险时能得到赔付，而投保人出险后可保住房产。

　　另据了解，房贷险产品的保险理赔范围多为火灾、爆炸、空中物体坠落导致房屋损害、人身意外等，不包含地震。除非客户强烈要求投地震险，可在财产险的基础上附加扩展条款。一般来说，附加地震条款的多为企业或单位，主要是针对办公大楼或酒店。地震险的保费偏高，而且不是所有的保险公司都有地震险产品。

　　其他房屋险还有四种

　　通过咨询中国人民保险公司、太平洋保险公司及华泰财产保险公司等专业人员，记者了解到，除了大家关注的房贷险之外，目前涉及住房的保险形式主要还有四种。

　　房屋保险：属家庭财产保险范畴,主要保障火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。房屋保险一般由屋主或住户投保,保险费率为房屋总值的0.1%-0.2%,发生损失时,保险公司按房屋的实际价值计算赔偿,但以不超过保险金额为限。

　房地产财产保险：属于财产保险的一种,投保人可以是团体、法人、自然人等,与居民有关的主要是商品住宅保险和自购公有住房保险。其中，商品住宅保险是为购买商品住宅的人、提供的使其在所购住宅遇到意外损失时能及时得到经济补偿的险种；而自购公房保险，是居民因房改从而购买原租住的公房的险种。两种保险的责任相同,即因自然灾害而造成的保险财产损毁以及为防止灾害蔓延或因抢救、保护等必要措施而造成的保险财产的损失。所保的财产只能是房屋及其附属设备和室内装修材料等。保险期一般为一年,可续保。保险费由双方按规定约定。

　　房地产责任保险：主要强调房屋所有人、出租人和承租人的责任保险，一般称为房地产公众责任保险。它主要承保在房屋使用过程中产生的赔偿责任。

　　房地产人身保险：主要是指房屋被保险人遭受因房屋造成的意外伤害而死亡或永久致残,由保险人支付保险金额的险种。