• 转按新型房贷是否合算
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-17 15:07:00
    作者:佚名 文章录入:网友(网络怪才)
  •   最近我看广告,发现深发展推出了信用卡积分还贷,光大推出了“天天省”业务,招行推出了“折扣贷”、“免月供”及“入住还款”等新的贷款业务。我的房贷是在中行,没享受什么优惠。我想知道,这些新型业务哪一种最省息?如果我看中了其中一款的话,从中行转到别家银行是否合算?———黄小姐

      对于黄小姐的问题,记者采访了相关银行的负责人。据了解,黄小姐现在如果想把原来在中行办理的房贷业务转到其他银行,是不合算的。

      据招商银行和光大银行介绍,目前根据央行和银监会的要求,涉及交易类的同名转按揭已经叫停。
     
      如果一定要将房贷业务转到别的银行,那么只能自己先想办法还掉中行的贷款,再去其他银行重新办理按揭业务。但在此过程中,黄小姐将要支付三笔费用:

      要交提前还贷违约金:据中国银行广东地区客服介绍,如果提前还贷的话,客户要交违约金,金额为月供款中的利息部分。

      重新办理按揭费用:将房贷业务转到其他银行时,相当于重新办理按揭。如果是二手楼的话,还要重新评估。因此按揭费和评估费都免不了。

      自筹资金的费用:银行人士表示,与前两个成本相比,最大的支出还是第三个成本,即自筹资金一次性还清中行贷款的成本。如果通过民间借贷,那么贷款利率可能还高过银行利率。如果黄小姐通过高利贷的方式转按揭的话,就不合算了。

      如果原来就已经在招商银行或光大银行办理了住房按揭贷款,但选用了传统还款法的客户,是否可以转换还款方式呢?

      两家银行负责房贷的人皆表示,“免月供”还款法和“天天省”还款法,都是最近刚推出来的,系统还无法支持新旧还款法的转换。但目前银行也正在对系统进行升级,未来应该会实现客户的这种需求。