如因未及时足额还款造成了违约，违约信息将被如实记入到你的信用报告中，这将使你在下一次办理信贷业务时，较难取得银行的信任，给生活带来不便。

　　月供上涨贷款人切记足额还款

　　2007年，央行先后六次提高了人民币存贷款利率，也就是人们俗称的“加息”。加息使得浮动利率贷款客户每月还款额随之增加。

　　按照央行的相关规定，调整后的新利率标准于2008年1月1日起开始执行，浮动利率住房按揭贷款和消费按揭贷款将按照新的利率水平计算利息，在加息后，月供将相应增加。房贷专家提醒说，从2008年1月1日起，应按照新的利率水平归还贷款。与银行签订了自动还款协议、银行定期从储蓄账户中扣款的客户，请主动到贷款银行咨询新的每月应还款金额，也就是我们通常说的“月供”金额。以免由于还款金额不足，造成还款逾期。

　　选贷谨慎加息近尾声更应注意

　　去年曾大出风头的“固定利率房贷”，在进入2008年后将面临新情况，贷款人应谨慎选择。

　　固定利率房贷推出时刚好是央行加息初期，由于许多贷款人对未来加息频率及力度缺乏认识，曾一度导致银行“固定房贷”遇冷。但去年五六月以来，随着房贷户规避利率风险意识加强，以及银行为吸引客户而将固定房贷标准设置得更加接近基准利率后，“固定房贷”业务迎来爆发式增长。

　　值得注意的是，加息后，也有部分银行并未对外公布相应固定房贷利率的标准。民生银行大连分行个人房贷部理财顾问孙晓霞表示，目前房贷客户房贷按揭期限多为5年期以上，因此大部分客户不受加息影响。“从加息的不对称特征看，央行也在尽量减轻房贷客户的还款压力以规避潜在的房贷坏账风险。从房贷的角度看，这就是一个加息周期即将结束的信号。”

　　据记者了解，去年以来，银行为争抢住房贷款份额，曾开发出结构性定息贷款产品，还首次设置了“止损”方式，可见，为规避央行存在的减息可能，围绕固定房贷进一步创新，将成为房贷业务竞争的核心。

　　不同利率方式各有千秋

　　贷款买房，谁都希望“花明天的钱享受今天的幸福生活”。然而，2007年宏观调控加息风暴仍使得大多数房贷者心有余悸。那么，2008年贷款理财，怎样做到最省钱？专家给出了鼠年理财的各种办法。

　　公积金贷款方式最省钱

　　2007年经历过六次加息后，相比商业银行的住房贷款，公积金给借款人带来的低利息优势更为明显。

　　目前，商业银行5年期以上住房贷款基准利率已由年初的6.84%上调至目前的7.83%，累计加息幅度为0.99个百分点。5年期以上的个人住房按揭贷款，按照最优惠利率计算，已上调至6.6555%，上调幅度为0.8415个百分点。加息后的公积金贷款，1~5年年利率是4.77%，6~30年年利率是5.22%。作为政策性的住房金融贷款，公积金贷款的低息优势，让很多房贷一族心动不已，所以当之无愧地成为贷款买房者最佳省钱方法。

　　等额本金便于提前还贷

　　连续加息对准备贷款购房者构成了巨大的心理压力，考虑到日后提前还贷因素。专家指出，从贷款利息角度来看，等额本金方式明显要优于等额本息方式。

　　不过，等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息，所以房贷者要正确估计自身收支情况，考虑对生活质量是否构成影响，然后做出合理判断。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建议他们采用等额本金还款法，因为这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，随着时间的推移，越到最后还款越轻松。

　　如果是一位工作四平八稳、与世无争的购房者，建议他们选择等额本息还款方式。当然，如果购房者在贷款初期就考虑提前还贷因素的话，等额本金还款方式会更加节省些许利息，较为划算。