1攻略

　　利用淡季“修内功”，

　　装修房产增价值

　　对于淡季空置的老房子而言，业主与其底价让利出租，不如利用这段时间将房产装修一下，比如在一些地铁沿线的区域，主要吸引年轻的上班族求租，可针对租客时尚、注重舒适度的特点装饰房产，而周边学生求租较多的区域可以简单配个书架，多放一些桌椅，面向IT业租房者的区域可以配置网线等等。此外，可以重新粉刷，给人感觉更加敞亮，或者添置部分简单的灶具、热水器，满足求租者更多的生活需求，使房产更具有针对性和性价比，一般而言，地段、位置、朝向均相同的情况下，装修良好的房子要比简单装修的房产租金高100~350元/月，因此装修过的房产再出租时，可以为业主带来更高的收益。

　　2攻略

　　依托品牌中介，

　　获取更多求租信息

　　由于市场淡季租赁需求较少，其分散性的特点使业主难以及时获取求租信息，导致不能尽快地将房产出租，而一般大型的品牌中介掌握了一定数量的客户量，可以尽快地为业主找到合适的求租者，一项资料显示，出租者自身从寻找客户到最后出租，其时间往往要一个半月以上，而通过大型品牌中介出租的时间一般在1个月左右，也就是说通过大型中介出租至少可以节省半个月以上的时间，一定意义上也为业主规避了空置的损失，因此，建议业主可以在品牌中介公司登记房源，获取更多的求租信息，尽快将房产出租。

　　3攻略

　　放平心态合理报价，

　　充分考虑“季节因素”

　　租赁市场受到价值规律的影响，会随着供给、需求的变动而变动，同时租赁作为特殊的商品活动，交换的是房屋的居住权，价格具有波动并且难量化，并且租赁市场存在比较明显的“淡旺季”，正是源于此，业主报价应该根据“季节因素”所导致的市场变动，进行相应的租金调整；同时还要综合衡量影响租金的其他因素，如房屋的装修情况、社区环境、交通状况、生活便利程度等等，既避免在租赁需求多的旺季报价过高，也减少在“淡季”为追求尽快出租而使报价相对过低的顾虑，在此，建议业主可以参照当前部分大型中介公司每月作的租赁价格指导，从中可以做一个价格参考，既能顺利出租又能获得相匹配的合理收益。

　　随着政策调控的不断深入，保障性住房供应开始落到实处，引起房产出现“拐点”的大讨论，人们对房价走势的预期分化，房产买卖市场上观望的气氛较为浓重，而考虑到“联动效应”，准购房者暂缓买房势必继续通过租房来满足其居住需求。因此，预计2月春节之后的下半月，租赁市场将会在多个因素的共同推动下出现明显的“价量”剧增态势。