按照中国人民银行的规定，个人能够从银行贷款的方式只有质押和抵押两种，作为普通个人最大资产的不动产，自然成为向银行贷款的最佳物品。“个人综合消费贷款”方式在其他银行业务中也存在，如建行对商品房业主提供有具体消费途径的个人消费贷款，但像工行这样，作为一项重要业务经营的还算首次。

随着消费者希望改善生活条件的潜在需求日益增强，去年不少银行都推出了一些面对个人、以房产品为基础的优惠服务项目，如民生银行的二次抵押等，但由于种种原因，银行的众多业务中，真正能够达到解决广大消费者需求的不多，甚至连购房人苦苦等待的转按揭业务，都没有实质性推进。不过，既然作为一项具有广阔市场前景的均衡性发展产品，能优化整个银行系统的资产，在今后几年的发展中，此类业务被市场普遍看好已成为不争的事实。