叫法不同，道理相同
    建设银行的这类个人信贷产品叫“个人消费额度贷款”。建行中山分行个贷部吴先生告诉笔者，这类产品是针对个人客户推出的产品，贷款可用于住房装修、购买大宗耐用消费品、旅游、教育等。个人可将已拥有产权的房产向银行申请抵押贷款，最高可贷50万元。
    工商银行推出的产品叫“个人综合消费贷款”。据工行中山分行个贷部梁小姐介绍，贷款可用于指定消费用途，例如装修、购买大宗消费品，但不包含买房。
    农业银行推出的产品叫“个人客户综合授信贷款”产品。据相关人士介绍，该业务针对个人客户融资需求设计，能根据客户的信用及担保情况确定最高授信额度，贷款可用于住房、汽车、消费等需求。
    广发银行推出的是“个人消费贷款”产品。据个贷部张先生介绍，这是广发银行向借款人发放的有指定消费用途贷款业务。贷款人通过抵押房产获得贷款，可用于买房买车、装修、出国留学和其他消费。单笔贷款金额在50万元以内。

最高可贷抵押物业评估值的7成
    用房产作抵押向银行申请贷款，不同银行可贷的成数有所不同，最高可以获得房产评估值7成的贷款，但要根据物业情况和个人还款能力综合评估后决定。
    建行的“个人消费额度贷款”以个人住房做抵押，贷款额度最高可达抵押物评估价值的7成。如用于抵押的是商品房，最高可贷估值的7成；如用于抵押的是商铺、别墅，最高可贷估值的6成；如用于抵押的是自建房、房改房，最高可贷估值的5成。
    工行的“个人综合消费贷款”用个人住房作抵押，最高也可贷抵押物评估值的7成，如果用商铺作抵押，最高可贷估值的6成。
    农行的 “个人客户综合授信贷款”以个人住房抵押的，抵押率最高为抵押物价值的70%；以排屋、别墅、商铺、写字楼、通用厂房或建设用地抵押的，抵押率最高为抵押物价值的60%。
    而广发的 “个人消费贷款”，也是以个人房产作为抵押，抵押率最高也不超过7成。

最长贷10年，利率可上浮
    上面提到的这几款产品中，贷款年限最长的长达10年。贷款利率则多数不能下浮，或按基准利率执行，或上浮10%-20% 不等，利息可能会比供房高一些。
    建行的 “个人消费额度”贷款，抵押贷款最长年限可达10年。但如果申请的是50万元额度的循环贷款 （在50万元额度内，还款多少可继续贷款多少），则抵押贷款最长年限为5年。贷款利率按人民银行公布的同等基准利率执行，根据贷款人的情况可上浮10%-20%。贷款期限在1年内可采取多种方式还款；贷款期限在1年以上的，采取等额本息或等额本金还款法。
    工行的“个人综合消费贷款”贷款年限最长也为10年。贷款利率则按人民银行公布的同等基准利率执行，一般都需要上浮。贷款期限在1年以内的，可采用按月还息，按月、按季、按半年或一次还本的还款方式；期限超过1年的，采用按月还本付息方式还款。
    农行的 “个人客户综合授信贷款”，授信额度有效期一般为3年，以房龄不超过10年（含）的个人住房抵押担保的授信期限最长不超过5年。有效期限内，授信额度可随借随还，循环使用。
    广发银行的“个人消费贷款”贷款年限最长也是10年，贷款利率也要在基准利率基础上上浮。
    最后要强调的是，这类贷款产品中用于抵押的房产必须是之前已经还清银行供款，拥有房产证的，在供物业不能用于申请。