书面文件要写细
    发生借贷时，应尽量有明确的借贷双方的书面文件，对于借款数额、是否存在利息、还款时间等都应做明确的约定。为保证还款，还可以约定担保人或约定其它担保方式；如果可能，还应该写清借款用途，不要只简单写“今收到某某借款××元”，这种简单的书面文件有时甚至对谁是借款人都无法证明。
    有的债权人认为，只要持有债务人的房屋“两证”，债务就没有风险了。这种做法和认识是错误的，因为房地产抵押必须到当地房产管理部门办理抵押登记，自抵押登记之日起抵押生效。

约定利息不能违反规定
    民间借贷如果不约定利息，视为无息。如果约定利息，则要注意不得违反法律法规。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的有关规定，“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)”。

借款期限要清晰
    双方可以约定还款期限，也可以不约定。未约定还款期限的，视为约定不明，按《合同法》的规定，双方可协商。这种情况下，还款方可以随时还款；出借方也可以随时要求还款，但应给对方适当的时间准备。从我国现行的抵押登记和形式上看，由于以前绝大多数为金融系统作为债权人，考虑借款期限的不同，相应的贷款利息也不同，从而产生了相应的具体借款期限。

登记及诉讼时效有规定
    借款纠纷的诉讼时效为2年，从权利受到侵害起计算时效。具体到借款，如果约定还款日期的，则从到期起算；未约定还款期限的，从债权人要求债务人还款起算。根据《物权法》第二百零二条的规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期行使抵押权，未行使的人民法院不予保护。”
    同时房地产抵押登记，自抵押登记之日起抵押生效。抵押期限到期后，抵押双方应在还款后持相关材料到当地房产管理部门办理抵押注销。不论抵押期限是否到期，只有办理抵押注销登记手续，抵押权才从实体程序上予以消灭。
    《房屋所有权证》和《国有土地使用证》共有人记载有未成年人的，在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”、“助学”或“医疗”等。此外，还应同时注意以下三点：
    1、监护人出具承诺公证，带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字(未成年人由监护人代签)，并由工作人员核对后加盖核对章
    2、如果未成年人与监护人不在同一户口本上，还需要提供监护人的结婚证原件、复印件或者未成年人的出生证明原件、复印件，以此证明监护人与未成年人的监护关系。
    3、《房屋所有权证》和《国有土地使用证》只要记载有未成年人的，不能办理抵押登记为他人提供担保。
    一、中小型企业向银行申请贷款应具备的基本条件
    1、在银行开立基本结算账户或一般结算户，有一定的存款或国际结算业务；
    2、营业执照经工商行政管理部门核准登记，并办理年检手续；
    3、持有人民银行核发的贷款卡，并办理年检手续；
    4、有必要的组织机构、经营管理制度和财务管理制度；
    5、信誉良好，具备履行合同、偿还债务的能力，无不良信用记录；
    6、有固定住所和经营场所，合法经营，产品有市场、有效应；
    7、能遵守国家金融法规政策及银行有关规定。
    二、中小型企业向银行申请贷款应提供的基本资料：
    1、营业执照、企业法人代码证、税务登记证，特殊行业需提供特殊行业经营许可证；
    2、企业法定代表人的身份证复印件；
    3、开户许可证和贷款卡；
    4、企业或经营者个人自有资产的权属证明、企业有关章程或非独资企业的各股东有关出资协议、联营或合伙企业的合同或协议；
    5、验资报告、纳税证明、电费****、企业在银行结算帐户资金流入清单、企业日均存款和贷款余额、拟作为贷款抵(质)押的财产价值证明材料等；
    6、企业前3年报表(不满3年的提供前2年或1年报表)及近期财务报表；
    7、抵(质)押物权属证书及有权处分人(包括财产公有人)同意抵(质)押的证明原件。
    三、办理中小企业信贷业务需哪些基本步骤
    1、调查阶段
    银行对符合上述规定的中小企业，在提供相应资料后，银行将首先通过财务报表、纳税证明、电费****等资料初步判断企业的生产经营情况，并通过现场勘察核实企业提供资料的真实性。
    2、评级授信阶段
    银行在对企业有一定了解的基础上，根据银行相关业务规定，对企业进行必要的信用等级评定和授信额度的审核。其中评级是为了解决准入门槛的问题，授信是为了确定贷款的具体金额和担保方式。
    3、贷款发放阶段
    在信用等级和授信额度审核通过后，履行必要的核保、核押手续，落实和完善贷款发放前的合同签订、抵押或保证手续后发放贷款。