抵押房必须是借款人名下房产，如果是与别人共有的，抵押时须出具共有人同意抵押声明书；在提供的婚姻关系证明中，离婚的需提交离婚协议或法院判决书；离婚后单身的需提供离婚后未再婚证明。“像宋先生这样的情况，最好先办好离婚手续，确认房产所有权的分配以后再去办理抵押贷款手续，否则就需要夫妻双方共同的签名才能贷款。”广东中圳律师事务所律师梁赤说。

　　抵押后的房产仍可以正常使用或出租，至于房产抵押贷款的用途，各家银行都有一定的限制，例如：不允许用在炒股等投资行为上；如果是经营类用途，需要准备公司章程、财务报表等；如用于店铺装修需提供装修合同等。