据悉，所谓“提前缴税”是指买卖双方网签买卖合同后，买方尚未获得银行批准的新贷款买卖双方就到房产交易中心进行营业税的缴纳，相当于将营业税缴纳的时间前置。由于部分地区房产交易中心纳税窗口缴纳营业税，是依据买卖双方签署的房屋买卖合同的成交价格与房产交易中心的最低评估价格进行认定和缴纳的，不会审阅银行准贷资料(此资料是产权过户时才进行审阅)，所以“提前缴税”在实际操作中是可行的。

“提前缴纳营业税风险非常大。”汉宇地产有关人士向笔者透露，在正常情况下，营业税是在二手房过户时缴纳的，而且从税收的设计来看，这笔税应该由卖方缴纳。但是在目前的市场上，实际操作时发生了变化，一方面，“赶末班车”导致很多人提前缴纳营业税，另一方面，目前很多房东在卖房时提出“到手价”，原本由卖方支付的很多税费就由买方代为支付了。问题就出现在这个手续环节的变化中，由于提前缴税，缴税时房子仍然在卖方名下。而目前上海几乎所有银行都暂停了审批二手房贷款，放款基本要等到明年，因此购房者还存在贷款方面的风险。一旦交易出现贷款难等问题，购房者很可能无法获得税费的退还。据汉宇地产在全市近百家门店的数据统计显示，在11月1日-12月5日签署的买卖合同中，涉及到营业税的环节由买方来承担卖方营业税的占到68%。