难题二：对普通住房优惠政策的延续，是否会鼓励投资、投机资金进入普通住房市场?近期，普通住房备受市场关注，其中不乏投资资金。在无法明确界定投资、自住和改善需求的背景下，单方面给普通住房消费开绿灯是否会对投资资金也开了绿灯，再次炒高普通住房房价?如何抑制投资资金进入普通住房交易市场亟待解决。

难题三：“非普通”变身“普通”，利益驱使下“阴阳合同”泛滥。部分区域交易中心的评估系统并不能进行价格的及时更新，系统内的评估价远低于市场价。随着市场价的快速上涨，早已成为“非普通”住房的物业在交易中心评估系统中还停留在“普通”住房的价格标准。对于一些超过普通住房标准不多的物业，买卖双方就会做“阴阳合同”，做低房价，减少营业税的缴纳。由此可能引发的矛盾甚至纠纷也是地方政府需要关注的问题。