- 专家三招教你赶上新年住上房
- zt.wineast.com 发布时间:2010-12-17 15:45:00
作者:佚名 文章录入:网友(digua1) -
招数一:合同注明递件过户后就收楼。一般来说,业主往往要求在收齐了房款尾款后才交楼。但在买家要求下,只要业主没有出租房屋或自住的,业主也往往同意提前交楼。因为一般买家申请了房贷,房屋做了评估,银行审批资料发出同意放贷申请书后,房贷申请肯定能批下来,剩下的只是银行什么时候放款的问题。这样只要买家付了首期款,对于业主来说都是安全的。所以买家可以先做好房贷申请,然后在递件到房管局后交首期款,就可以要求业主交楼了。如果业主不同意,买家也可以通过多付点费用与业主商量,在合同中注明递件过户后可收楼,一般情况下业主是愿意的。 招数二:尽量选没有按揭抵押的房子。据悉,二手房买家申请房贷时间,往往与购买的房屋是否在抵押有关。目前广州大部分交易的房子本身都是有抵押的,即房屋业主同样是在供楼的。这些带有抵押的房屋无论是办理赎契,还是转按,都需先还清原来放贷银行的贷款,把房屋变成无抵押的物业,才能再申请新的房贷,这样所需的时间会很长,现在大多需要三个月时间才能获得放款。所以急着收楼的二手房买家可尽量选择之前没有抵押的房子,能更快完成房贷按揭办理。
招数三:双方资料准备要齐全。如果想申请的房贷尽快批出,则需要业主和买家资料都齐全。而买家申请房贷往往需要收入证明、银行存折流水账等等。买家在购房时也要先了解清楚,如果房屋有抵押的,业主是否有足够的钱赎契,还是这笔钱需要买家垫付。如果费用需要买家垫付,买家又不够钱的还得找担保公司来担保,多走一个程序申请速度也会减慢。
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