一、注意交易时间的把控。一般房屋交易的过程包括：签合同—打首付款—申请贷款—审批通过—办理过户时缴税最后办证。税费优惠是以农税受理为准，考虑到办理时间，我们建议尽量在12月中旬以前签订购房合同(一次性付款的可以稍延后)。此外，为了保证办理过程的顺畅，要及时准备好相关资料，如贷款收入证明、户口本、身份证、结婚证等相关证件，以方便按揭和验件。二、注意银行按揭方式的选择。年底银行信贷收紧，审批和放贷时间会比较慢，且享受优惠利率的条件也比以前高。如果经济条件允许，千万不要胶着于三成还是四成首付这样的问题，尽量加快办理过程。三、注意房屋的原有按揭情况。如原房屋有按揭，房东首先要结清贷款，注销他项权证，因此房东是否有足够的资金结清贷款，将影响之后交易过程。