• 办二手房贷要交服务费有无法律依据?
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-17 15:46:00
    作者:佚名 文章录入:网友(limore)
  • 买房者 办贷款还要疏通关系
        家住四方区的巩先生想买套二手房,跑了好几家中介。还没看房子,中介就提醒他说政策末班车还能赶上 ,想快点办下贷款的话还需要打点关系,大约需要贷款额的1% 。巩先生算了一下,他大约需要贷款50万元,那样他得交5000元的服务费。“本来打算年后买房子,听朋友们说政策明年可能要变了 ,优惠政策就没有了。7折利率可以省很多钱,于是我就想这几天在延安三路附近买套二手房。”巩先生向笔者讲述自己的遭遇,“这几天一直在忙这个事情,房子都看好了。但说到房贷就头痛。中介说年末银行谨慎房贷了 ,而且办理这业务的买房者很多。如果想赶上政策末班车,不想有什么意外,需要找关系疏通银行那边。这方面的费用需要贷款额的1%。”

    “中介跟我说上个月他们一些客户的房贷申请还没有批下来,当时就是忘了疏通关系。搞得现在很被动,再换银行多费事。所以现在他们事先直接就提醒客户准备好服务费。”巩先生说道,“我再去几家大点的中介看看,如果他们也让交这项费用,我还是先等等吧。”

    年底不好办贷款,得交点服务费
        上午9点,在四方区的好一轩房产中介。“老板,最近买二手房贷款不好贷了是吗?那买房子不麻烦了?”“年末了银行的政策不知道会怎么变,有的银行确实不好贷了 。优惠政策还有,找到合适的银行也能办好,得看关系了。”店老板王女士回答道。“听人说,现在除了交中介费还得交贷款服务费,有这样的事情吗?”“是这样的,一旦找的银行办不下来,时间一长房价再涨,容易产生纠纷,得换几家银行找找关系。大约几千块钱吧,走走关系还是可以顺利办下来的。”王女士介绍说,“现在为了赶上末班车买房子的多,能把贷款办理下来就很好了 ,这几千块也不多,都是为了房子能成交。”

    在延安三路附近的二十一世纪不动产中介,工作人员张先生听到笔者要买二手房后,连忙招呼笔者,“想要什么样的房子?”“套二的,70万左右。我现金不多,需要贷款,可以给办好吗?”“这个没问题,我们跟银行都很熟悉,都是客户。优惠政策可以享受到,银行那边不给办明年我们就不找他们了 。”张先生说道,“你想贷多少?可以帮你多贷点,只要你有偿还能力。”“还可以多贷款吗?”“是这样的,你这个房子成交价是70万 ,我们可以找评估单位提高评估价为90万。然后送到银行后,就可以给你多贷点贷款了。”张先生介绍说,“当然,这个操作起来需要疏通关系,你得交点费用,大约1万,多的话得 1.5万。你放心这个钱都是为了办成这个事情,也不是我们要。”

    这种收费在法律上没有依据
        对此问题,康达青岛律师事务所的律师孙妍春向笔者介绍说,“中介收取贷款服务费在法律上没有依据。但如果双方经过商议达成一致,买方愿意出这部分钱也是可以的,中介在贷款过程中也提供了服务。需要提醒的是双方应该签好协议。另外,买方如果不愿意可以再换家中介。”

    难道房贷难买房者就得交点关系费才能买到相中的房子吗?如果买房者不想出这部分钱,中介的生意不就少了很多吗?为了避免此类纠纷,避免房贷难影响房屋交易,笔者了解到,一些小区在售的房子只接受现金交易了。四方区的金源小区就是其中一个。好一轩房产中介就是该小区附近的中介,有这个小区的房源。上午在这家中介,笔者提出想贷款买这个小区的一套套二的房子,王女士直摇手说:“要是贷款可以买的话,房子早就卖没了 。这个小区的房东现在只接收现金买房。”“那能卖出去啊?哪有那么多钱。”“有的是买的。隔几天就有人拿着钱现场点好了 ,交给房东,签了合同就完事。这样多省事,也不用去申请贷款了。”