二手房市场能否盘活，对房地产市场的稳定健康发展意义重大。同时，我国的二手房市场上，有大量中小户型、中低价位的房源，对调整住房供应结构和解决中低收入家庭住房问题意义深远。近年来，二手房的诸多优越性逐渐被人们认可，但过高的交易税费一直使市场无法盘活，无法形成大规模的有效供应。

去年底我国出台一系列政策，在一年内大幅减免房地产交易税费，银行也降低了放贷门槛。此后二手房成交量快速增长，成为带动房地产市场快速回暖的主要力量。无论政策会否延续，这一年的“实验”都充分证明，降低税费对盘活二手房市场作用明显，买卖双方、政府、银行都能从中获益，整个房地产市场的发展也更为健康成熟。

有关部门采取措施打击“阴阳合同”、防范“一房多价”，根本上也是为了二手房市场的健康发展，为了保护各方的利益，但在客观上有可能增加购房者的首付压力。一旦买房变难，想办法钻政策空子的愿望就会增强，“一房三价”也就可能出现新的版本。因此，与其设计各种政策“堵”制度漏洞，不如想办法加强政策的延续性和稳定性，切实降低二手房交易税费，银行在控制风险的基础上，适当降低二手房贷门槛，使一切按照实际成交价操作变得切实可行。这样，“一房三价”和“阴阳合同”也许会自动消失，事情会变得更简单。