首先，房龄一定要以两证为准；其次，房子的户口一定要查清楚。张先生买的房子是有学区的,原房主的女儿还要把户口落在里面用两年,也就是说张先生的户口要两年后才能迁进去,对此他们在合同里做了明确的违约约定。但有的卖家并不会如此坦诚；再次，跟房主谈房价,而不是跟中介谈房价。买房时中介会以防止跳单为由拒绝买卖双方联系,有的中介也会借此在价格上做文章,背着买卖双方赚差价；另外，不要轻信中介对你的帮助。一家中介曾对张先生主动表示愿意做保人,帮张先生借几万块来应急,而这种借款其实就是高利贷。