设施设备细清点
    如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

费用要结清
    买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。

户口须迁出
    如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

质量问题细排查
    由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。

收楼证明备齐全
    对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

《房屋交接书》要签署
    收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吧？其实，不然。专家提醒，千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。

签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序，应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容，一式二份，由双方各执一份。如果在对房屋验收时，发现某些方面不符合合同约定，也应当在《房屋交接书》中注明，为追究卖家的责任打下基础。

有必要要仔细验房
    买二手房原本最害怕的就是买到“问题房”，在调查中发现，专职诊断房屋暗病的验房机构在二手房市场中却举步维艰，生存困难，不少验房机构甚至直接告诉笔者，二手房验房业务在总业务中的比例非常小，“100个验房业务中，验二手房的连5个都不到！”
    　　
    “二手房验房比一手房还要复杂，只要一方不配合就很难完成。”一家验房师管先生告诉笔者，他前几天在验一套二手房时就碰到一个情况，待售的二手房本身没有任何问题，但是由于楼下擅自敲掉了承重墙，导致这套房子走形严重。“所以二手房验房不仅要验房屋本身，还要验上下两层楼，而这在实际操作中难度是很大的。”而上海同泰验房公司也表示，目前他们的主要业务都是“验一手房”，二手房验房的市场非常小，公司基本上很难接到这样的业务。

一手房房源少，买二手房却容易“吃药”，为了能在看房时就“发现房子到底有无暗病”，不少想要购房的网友开始发帖征集“自行验房小窍门”。“首先就是要核对售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。”在帖子中，网友“柳住”说，他自己在看房的时候就悄悄带好一把5米卷尺，看房的时候测量一下层高等数据，回家再慢慢计算所有数据到底是否一致。
    　　
    汉宇中介法务部在采访中表示，购买二手房一定要事先细心发现问题，并在合同中将问题详细记录并让交房方签字认可，同时给出处理意见和处理的时限。若问题比较严重，双方可以协商通过有资质的第三方专业验房机构复验，这样可以解决双方在具体问题上的纠纷。