警惕首付被上家挪用
    房产如果有银行抵押贷款还未还清，而且上家要用下家付的首付还贷的，下家要注意首付不被挪用，仅用于提前还贷，所以付款的时候应尽量将首付款直接支付给上家的贷款银行，或者寻求第三方的资金监管。

要及时发出书面通知
    二手房买卖交易过程较长，从下定金到交房，少则一两个月，多则三四个月，尽管双方签署的买卖合同对签约、过户、交房的时间和条件都有明确的约定，但在履约过程中，经常会出现一方未在约定期限内履行合同义务的情况，甚至以拖延履行的方式想达到解约的目的。所以，在对方未按约定履约时，一定要及时发出书面的催告通知，要求对方及时履约，否则将来可能没有确凿的证据证明是哪一方违约，让法院很难判断。

一般来说，书面通知有两种：催告通知和解约通知。在另一方超过期限未履约时，守约方催告对方履约，书面通知是证明对方违约的证据。如果对方违约超过约定的期限，守约方可行使合同解除权，同时追究违约方的责任，此时可发出解约通知，解约通知到达对方时合同解除。当然，收到通知的一方若有异议的，也应书面回复，如不及时回复并提出异议，则会产生不利于自己的法律后果。

总之，二手房买卖的程序相对比较复杂，过程也较长，买卖双方一定要对交易过程和所涉及的各项费用有所了解，对房产中介的话不能偏听偏信，如果财力允许的话，可以考虑聘请专业房产律师代理，全面控制交易风险，减少纠纷。

二手房纠纷一而再、再而三地出现，关键问题在于，目前解决纠纷的法律手段还不明晰。就如何解决二手房交易纠纷问题，业内人士建议，应尽快从立法的角度着手，对二手房交易进行法律规范，并先从房地产中介入手，规范二手房交易程序，建立二手房交易风险基金。