案例1 确认双方合法身份
    黄小姐最近很烦躁。因为购买二手房，她陷入了一系列麻烦事当中。签合同的时候，通过中介购买一套小区的两房，却交付首款后，发现签约方是中介炒楼者，并非真正的卖主。
    专家提醒，通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。合同签署前，购买者一定要先审查其资格，看其是否办理了工商登记手续。其次，要留心审查一下对方的委托授权书，要确认对方是卖主的合法代理人，否则，可能会被炒房客钻空子。
    与中介公司签合同时，要留意是否为统一规范的委托代理合同。规范的合同文本，合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，然后要盖章和写明日期。

案例2 分辨产权是否可交易
    李女士，因为工作关系，她准备在上班附近买套小户型公寓。近日，她在樟木头城区，看到有打出8万一套二手房，她高兴之余，又怀疑，真有这么便宜的房子吗?不会有什么猫腻吧?
    专家建议，决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。比如集资房，经济适用房等，背后是有诸多限制的，不了解清楚，产权不明确、有纠纷的房源，最好不要购买，否则有较大风险。
    目前，商品房交易是较保险的，但部分单位留下的集资房，是属于单位给员工的福利房，需要单位盖章后，才能真正上市交易，价格一般都比商品房便宜。专家建议，要看清楚产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人。经济适用房也被一些炒楼人钻了空子。其实，国家对经济适用房限制多，主要是给贫困人群居住，但如果拿出市面交易，要留意这类房子是否住满5年以上，否则上市交易就是违法的。

案例3 二手房是否有产权
    王先生来工作7年了，刚和恋人办了婚礼，准备接家人过来一起住。因为工作繁忙，又急于安顿，他就全权委托中介的一个朋友帮忙看房。朋友介绍的房子他也很满意，唯一的缺陷，就是房子还没拿到房产证。他认为，反正也是手续的问题，有朋友担保，就先交了购房款，因工作忙，他把过户手续也交给朋友一并办理。
    专家提醒，买方在未取得房地产证前，不应付清全部房款。因为在审批办证的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证。买房手续繁琐，包括房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户等。

专家建议
    购房后应尽快办理房产证，并督促业主尽快迁出户口，才不会出现产权纠纷。办理二手房贷款环节较多，需要时间较长，手续繁琐，对上班一族确实是件头疼的事情。但是，现在市场上也有专门代办各类按揭贷款业务的中介机构，可提高办贷效率，承担交易风险，可以找这类专业机构帮忙，千万不要因为亲戚朋友介绍而简化程序，私下交易，一旦出了问题，就要自己承担。产权过户不要私下交易，是必须报经产权部门才能完成过户手续的。