从央行上海总部发布的数据来看，新建房贷款增加7.6亿元，而二手房贷款则增加了26.3亿元。不难发现，目前拉动沪上银行个贷业务增长，主要依靠二手房贷款，因此掌握着客源动向的房产中介成为银行竞相拉拢的对象。“中介介绍贷款给银行，银行支付一定比例的回扣，业内早就存在了。”某股份制银行个贷部负责人坦承，一般银行会与中介公司签订合同，约定回扣的利率。通常一笔30万元以上的贷款，回扣在1%-1.2%之间。而最近某国有商业银行已将回扣抬高至1.5%的市场最高值，以此争夺贷款。

“回扣风”渐涨已引起监管部门的注意，一份《关于进一步规范个人住房按揭贷款业务的通知》近期下发到了各商业银行。《通知》明确，“严禁通过恶意抬高中介机构手续费方式争夺他行客户”。然而，监管部门的“喝令”效果有限。“我们和中介说以后不再支付高额回扣，谁知没几天就听说这家中介公司被另一家银行‘搞定’了，回扣比我们给的还要高。”某银行的个贷人员抱怨，各家银行步调不一致，价格战在所难免。值得注意的是，回扣风在个贷市场盛行，且有愈演愈烈之势，最后埋单的很可能是普通消费者。业内人士分析，最简单的办法就是，将成本转嫁给借款人，设置门槛，不许借款人提前还款，以此赚取更多的利息收入。

事实上，已有银行修改了贷款合同中关于“提前还款”的条款。例如，某国有银行要求今年1月1日以后贷款的客户，如果3年内提前还款，就需按照“3、2、1”的标准来支付违约金：贷款不满1年提前还款，收取提前还款金额的3%作为违约金；贷款不满2年提前还款，收取提前还款金额的2%作为违约金；贷款不满3年提前还款的，收取提前还款金额的1%作为违约金。