而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

一手房首付计算方式：
    首付款=总房款-客户贷款额
    贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

二手房首付计算方式：
    净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
    贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
    贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。