• 二手房转按揭当心中介骗钱
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-17 15:57:00
    作者:佚名 文章录入:网友(zhangbee)
  •   “30万元的贷款,居然收了我1万多元的手续费。”一位不久前委托房屋中介办理“转按揭”贷款的李先生这样告诉记者。而另一位胡女士则抱怨,“当初说得好好的,买房只收3%的佣金,等一办‘转按揭’了,他们却说还要收取一笔贷款的佣金。”据了解,不少购房人由于手头紧,不得不从中介贷款,而一些不法中介正是利用房主不能一次性付清房款,以及不熟悉交易流程,从中非法牟利。

      产生这一症结的原因是,二手房在交易过程中,房主往往并未还清银行全部借款。相比之下,需要借款的购房人也不在少数。来自我爱我家的数据显示,有40%左右的人需要借款购房,而中大恒基的这一数字更是高达60%。

      同时,即将于4月15日开始执行的二手房交易资金银行监管,买方交付钱款将受到监管,这就造成仍有银行贷款的卖方房主无法提取首付、提前完成房贷而取得产权,致使贷款购房的房主难以将房产上市交易。

      “其实,这种矛盾也有解决方式,可以由专业的第三方信贷担保机构来完成。”伟嘉安捷总经理康胜在接受记者采访时表示,随着二手房交易的逐年活跃,专业的信贷担保机构应运而生。同时,不少房屋中介也在酝酿设立分支机构专门服务于这些需求。不过,这笔担保并非是“免费的午餐”,目前贷款的佣金大致为贷款数额的2%左右。

      据了解,在资金未监管前,双方交易时,房主的银行欠款往往是采取两种方式还清,一是买方将这一部分全部支付;二就是中介机构用“现金流”进行提前垫款。而这种做法的弊病是“现金流”的来源主要是用其他客户与房主的交易资金,“实际上,这是属于违规操作的。如果交易资金施行监管以后,买方支付的钱款卖方在过户前已经无法提取使用,而由于中介公司也无权触及交易资金,所以所谓‘现金流’也会消失。