问：我看好了一套30多万元的二手房，其中一部分房款得靠贷款解决。现在，我还没有和卖主签约，但中介向我承诺房子贷款肯定没问题，还会尽量帮我多贷点。这套房子是上世纪80年代建造的，请问，银行对二手房贷款，特别是高房龄二手房贷款有什么要求吗？

　　答：为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，主要包括：一、房龄。房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。　二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。　

　　房产证怎么办增名　

　　问：当年我在办理房产登记时，女儿是所有权人，房产证上只有女儿的名字，现在我们想增加她母亲为共有人，请问需要办理什么手续？　

　　答：如果女儿产权人想增加母亲为产权共有人，可先书面确定各人所占房屋的份额，然后以房屋转移或房屋赠与的方式，持签订的房屋份额确定书面协议、房屋部分产权过户申请、房屋产权证等相关证明文件，到房屋权属登记部门办理。