据最近的统计数据，公积金贷款非正常逾期中有40%-50%是由于借款人每月还款额占家庭收入比例过高造成的。在银行的商业性个人住房贷款中也规定每月还款额不能超过收入的50%。

南京的还贷能力系数参考了其他同等城市的做法。如天津还贷能力系数按不同借款期限确定，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。大连还贷能力系数0．35，昆明和上海还款能力系数0．4。根据南京的实际情况，将还款能力系数确定为0．45，这45%的比例仅仅指购房人每月归还公积金贷款的本金数额，并没有把每月应还的利息考虑进去，也没有考虑组合贷款的因素。

采取这些措施是在考虑借款人实际还贷能力、相对公平和风险控制的前提下，就高不就低，让贷款职工尽可能多贷一点公积金。

关于公积金贷款的其他主要问题
    1、我用我父亲的公积金能不能贷款买房?现在公积金贷款利率是多少?
    答：如果你父亲买房且符合公积金贷款各项要求是可以贷款的，你父亲应该是购房人。目前的公积金贷款利率1-5年为3．96%，6-30年为4．41%。
    2、公积金贷款能否提前还款?比如贷的是10年，能不能5年还清?
    答：公积金贷款可以提前还款。
    3、在省级机关缴存的公积金是否有优惠?
    答：具体情况可直接咨询省级机关住房公积金管理中心。电话：83398537。
    4、已经用公积金贷款买过房了，是否遵可以再贷?
    答：公积金贷款全部结清后，重新购买自住住房时可再贷。
    5、我在机关工作，已经贷了公积金，现在能不能再用我丈夫的公积金贷款?
    答：公积金贷款以户(家庭)为单位作为贷款对象；只能贷一次，全部结清后可再贷。
    6、父亲要买房，能否用儿子的公积金贷款？
    答：主贷人必须是购房人。
    7、我现在一个月缴存额是876元，单位缴存比例12%，可贷年限25年，能不能贷到15万元？
    答：贷款额度为：876÷24%x 0．45x12x25=492750元，但上限是15万，所以最高可贷到15万元。
    8、是不是商品房开发商与公积金中心签订按揭协议后才可以进行公积金贷款?
    答：是的。只有与公积金管理中心签订按揭协议的商品房才能进行公积金贷款。
    9、能不能用公积金贷款买车?
    答：不可以，公积金贷款只支持购买自住住房，不支持购买汽车及其他。