• 如何更省钱的淘二手房?
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-18 7:44:00
    作者:佚名 文章录入:网友(pailai)
  • 还未来得及买房,房价又涨了,尤其在老市区,不少人决定改"淘"二手房了。但买二手房一般通过中介,会遭遇报价高的问题。买二手房如何更省钱?这里有几招省钱之道。

    一、省中介费
        
    中介一般收取房屋成交价的2%-3%;而如果不通过中介则可以免去这样的费用。例如,林师奶的邻居掏80万买了房子,交给中介2万元,后经讨价还价,给1.8万作为中介费。林师奶说,如果饶过中介就可以省下这1.8万了。

    1、上网查询售楼信息,包括各大商品房的网站,直接与卖家联系上。

    2、如果看中了某小区,可以利用小区论坛,发布自己的买房信息,也可以查询和登记自己的购房意向。

    3、利用MSN、QQ发布买房信息,让亲戚、朋友也加如"淘房"行列。

    4、目前,有部分银行开通了个人房源渠道,登陆银行的网站查询个人源,可以节省中介费。

    二、其他税费
        
    如果没有办法不借助中介的力量"淘"房,看在交易的过程中,也可以尽量在各种税费中"抠"出钱来,包括评估费、个人所得税等等。

    1、评估费:可能有中介告诉你0.6%,但实际上公证处只收取0.3%的公证费,自己办的话,就能省下0.3%的费用了。

    2、营业税、个人所得税:这是国家规定,未满五年的房产交易将承担的责任,但现在处于卖方市场,所以这笔费用就被转嫁到购房者身上,这个费用省不了。营业税为成交价的1.5%。

    3、查档费、公证费、印花税、契税等,全程办完花费过万,如果自己亲力亲为的话,可以节省几千块。