新建商品房：

　　“伟嘉安捷”专业按揭顾问解释，现在人们买房无非是两种房屋类型，即新建商品房和二手房。从新建商品房来看，购房者只能选择与此项目开发商有合作协议的银行办理贷款手续。因为一般来说，开发商与银行都是“捆绑式”销售，也就是开发商的前期按揭贷款支持以及其他相应的商业贷款基本上都由某一家或者两至三家银行提供，所以在售楼时开发商自然会把自己开发的楼盘按揭指定给这几家银行做。虽然这样做照顾了开发商与银行的部分利益，但是对于购房者来说却是不公平的。如果借款人居住或者生活区域离所贷款的这家银行距离较远，就会造成借款人还款时的诸多不方便。

　　二手房：

　　从二手房来看，作为客户与业主间的媒介房地产经纪机构一般与银行之间会有良好的合作关系，小的房地产经纪机构可能与几家银行合作，大的房地产经纪机构可能合作银行达到十几家或者几十家。这样，购房者在贷款买房时相对选择余地也扩大了许多，虽然其覆盖面积不可能达到百分之百，但是也能够令购房者扩大银行的筛选面。

　　贷款渠道决定借款人对银行自由选择度。

　　银行直客式服务：

　　银根紧缩，房地产个贷金融市场也在不断变化，不少银行不再“守株待兔”等待房地产经纪机构送“客”上门，开始主动出击，“房贷直客式”服务就是个别银行“行动”较积极的表现形式之一。银行开展的这种“房贷直客式”服务有好的一面也有相对较弱的一面。其优势在于突破传统贷款模式，实现银行与客户直接“对话”，节省了借款人的费用支出，降低了购房人的部分按揭成本。尤其是在二手房交易实行“资金监管”后由银行全面监控按揭款项，对于买卖双方来说也多了一道交易的安全“屏障”。但这种直客式服务也存有一定弊端，由于是银行的一对一式服务，限制其不能客观评价别家银行房贷产品的优劣势，仅限于银行推荐自己的房贷品种，产品服务较为单一。某种程度上同样也缩小了借款人对银行的自由选择度。

　　个贷金融服务机构：

　　现在借款人贷款买房时更愿意通过个贷服务机构来办理，一方面，在为产权交易借款人提供商业贷款、公积金贷款服务时，个贷服务机构专业人士能够通过其掌握的房产、金融政策知识帮助房贷者随时解决贷款疑惑。另一方面，从对各家银行的房贷产品情况掌握来看，个贷服务机构的专业性也能够很好体现出来。譬如“伟嘉安捷”与14家银行都保持着良好的合作关系，可以凭借这样的优势可以扩大借款人的银行选择度，让借款人看遍各家银行的贷款政策、贷款产品、贷款方式后再进行匹配，适合借款人需要。

　　当然，个贷金融服务机构也不乏缺点所在，由于个贷服务机构的信誉资质及从业人员素质不同等原因造成个人房地产金融市场上个贷服务机构的差异化。再者，现在北京相关政府监督部门对个贷服务行业的收费标准并无统一规定，导致从事个人按揭贷款服务的各家公司收费标准也十分混乱。所以，借款人在委托个贷服务机构时最好委托那么背景、信誉、资质较好的个贷金融服务机构办理，保证交易安全性。