• 加息预期再度升温 如何缓解还贷压力?
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-18 9:36:00
    作者:佚名 文章录入:网友(wenzhou)
  • 固定利率房贷是指在贷款期限内,不论银行利率如何变动,借款人都将按照合同约定的固定利率支付利息,不因利率变化而改变还款金额。不过,利率降低或提前还贷都会使购房者受损。以贷款50万元、期限为10年、利率下浮15%(即5.049%)的房贷为例,如果从办理按揭后的第二年开始,央行每年加息0.25个百分点,浮动利率第十年的利息就为7.299%,而固定利率就算定为5.049%,10年下来,实行固定利率可以节省约3万多元。

    结构性固定利率产品的最大特色是在利率固定期间,可以分段执行不同的利率标准。如利率固定5年的贷款,可以在贷款前2年固定执行一个利率,后3年执行另外一个不同的利率。固定10年的贷款,可以在前5年执行一个利率,后5年执行另外一个利率,这样可以在贷款的前几年让客户享受更低的执行利率,缓解客户最初的还款压力。另外,使用结构性固定利率产品还能相对减少贷款的利息支出,给客户带来实惠。不过,当借款人发生提前还款、提前终止固定利率等违约行为时,银行会收取一定的违约金。固定期限剩余时间越短、市场利率变动情况越小,违约金就越少。