正在办理二手房贷款的市民马先生说：“目前贷款利率非常低，随着经济好转以及通胀预期，利率不可能继续下降了，明年又有可能进入加息通道，现在办个固定利率房贷，锁定房贷利率，就可以规避贷款利率的上调，不知道哪家银行可以办固定利率房贷？办这个是不是划算？”

马先生的想法不无道理。国内首家推出固定利率房贷的光大银行房贷部业务人员说：“我们已经停办固定利率房贷，因为做这个业务银行赔钱。”

农行各营业网点摆放的宣传折页上都有“个人住房固定利率贷款”，但5个办理住房贷款的农行网点说不知道有这项业务，有的说没有办过，问及固定利率到底是多少，更是无一人知道。农行的客工作人员花费了五六分钟找资料，最后说：“找到了一份总行2007年9月下发的调整房贷固定利率的文件，5年期固定利率为8.01%。”显然，当时尚处于加息周期，后来央行又多次降息，房贷固定利率也相应做了下调。招商银行客服工作人员的回答是：“5年期固定利率房贷的利率水平是6.66%，这一标准自去年12月15日开始执行。”银行人士反映，前几年曾花费人力财力推广固定利率房贷，但业务很难开展，办理固定利率贷款的比例约为2%，不能形成规模效应，所以银行做这项业务是赔钱的。而且，前几年已经办理了固定利率房贷的市民也大呼上当，所以银行不再推荐这项业务。

市民李先生在2007年初办理了固定利率房贷，5年期利率水平为6.56%，随后央行不断加息，2008年9月前为7.83%，即使享受15%的下浮优惠后，还款利率为6.66%，依然高于李先生所选择的固定利率，当时李先生感觉很划算。此后进入降息通道，加上房贷新政规定利率可以下浮30%，目前5年以上贷款的基准利率是5.94%，下浮30%后仅为4.158%，远远低于李先生选择的固定利率。李先生听说银行推出了固定利率转浮动的业务，跑去咨询，不料转浮动利率要交8000多元的费用，李先生正在犹豫是不是转。

多位银行个贷专家表示，固定利率房贷适用于加息周期规避利率风险，在降息周期自然会受冷落。但正如一些市民所考虑的，目前房贷优惠利率已是“史上最低”，今后不可能再下调了，一旦出现通货膨胀苗头，加息是必然趋势，固定利率还会“重返江湖”。新的固定利率房贷产品上市时，应该会考虑首套房优惠因素，更切合市场实际。