买房时贷款，过户谁先谁后？
    梅女士今年6月份买房，全款买房还差很多现金，梅女士选择贷款，从签完合同、评估到银行面签办理的都十分顺利，银行很快也批准了梅女士的贷款，然后与卖方过户，她心想着贷款手续一办完就能搬进新家了，可是等了几天都没有动静，有些不明就理？
    专家指导：购房人如若选择贷款，需要弄清楚贷款与过户的时间顺序。像梅女士这种情况银行批贷后，过户还有一定时间，过完户银行再放贷，待新的房本下发后借款人再去银行办理相关房屋抵押手续，就此贷款流程才算办理完成。
    从简单流程来看，基本上是：“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”。借款人需要先办理银行的贷款流程，也就是说办齐贷款手续后，银行受理批准贷款，买卖双方再去过户，然后银行再放贷款直接存入业主的账户内。如果借款人是委托房产中介或者金融担保服务机构，他们会承担阶段性担保，帮助借款人紧盯每一个环节，能够节省借款人许多宝贵时间，贷款速度也相对快很多。

多数银行见契税票放款
    一般来说，现在多数银行的操作流程是见契税票即可放款。银行面签后当天或者3个工作日左右批贷，批贷后3至5个工作日买卖双方办理过户手续，根据各区建委规定过户也有一定的时间，借款人手续齐全且配合的情况下3个工作日内银行既能放款。商业贷款的流程还是比较快的，与公积金贷款相比起码节省5个工作日左右的时间。

见证放款风险归零保障强
    实际操作过程中会遇到这样或者那样的问题，即便购房人交了契税也有可能会反悔不买了，如果业主急等钱用就会很棘手。过户时如何保障买卖双方不反悔，最好的办法见房产证放款。不过见房产证放款的时间会比见契税票放款的时间长一些，一般是在过户后的10个工作日左右放款，虽然时间较长但相对风险却是较低的。

贷款过户几点注意事项：
    1、北京实行存量房网上签约后，网签的合同是不能随意更改的。如果买卖双方有任何一方面提出质疑或者需要注销合同的话，先要去建委更改，网上重新公示，实际上等于重新再做一遍流程，贷款时间会比较长。购房人过户前要注意好这些细节，以免耽误时间。
    2、买卖过程中必然会涉及税费，购房人需要提前计算清楚。比如契税规定90平米以下住房的，购房人如果有原购房****等手续可以相对减免，如果没有则按照核定1%征收。实际操作过程中，往往会发生业主称有****但过户时发现找不到了，那么就得交税，这样买卖双方之间容易产生磨擦。另外，如果房产证上写的物业类型、楼层、地址等不一致的，也是不能过户的，购房人要事先想好这些问题，以免产生纠纷。

如果借款人单位有为其缴纳公积金且符合申请贷款条件就可以使用公积金来贷款置业，同时还能省下不少利息。