- 两种房贷提前还款方式各有优劣
- zt.wineast.com 发布时间:2010-12-18 9:41:00
作者:佚名 文章录入:网友(hepen) -
郭女士是2007年8月买的房子,贷款23.7万元,20年还清,按照等额本金法还款,从2007年10月开始支付第一次月供。按照当时银行的优惠利率6.6555%下浮15%计算,从最开始的每月还款2200余元到最后每月还款900余元,到20年还款期结束时,郭女士需要还银行本金加利息共计389930.77元,其中利息152930.77元。经过2007年的数次加息以及2008年首套房贷利率下浮30%等变动,郭女士现在的月供变为1600余元,还款总额降为336002.8元,其中利息为99002.8元。郭女士目前已经还款4万余元,其中利息2万余元。现在,郭女士手中的积蓄共计有5万元,计划部分提前还贷。 方案一:月供不变,缩短还款期。如果选择这种方式,郭女士以后每月的还款额基本保持不变,还款期限则提前至2022年3月,比原还款期2027年9月提前了5年6个月。等到还清贷款,总利息支出约为54499元。采取这种提前还款法的好处是利息明显减少。新还款计划下,节省利息支出共44503.91元。
方案二:还款期不变,减少月供。如果郭女士采用这个方案,意味着郭女士仍需还贷到2027年9月。提前还贷5万元后,郭女士每月的还款额度立即锐减至1400多元,比之前每月少还200多元。等到还清贷款,能节省利息支出21399.85元。采取这种方法的好处是每月的负担减轻了,也节省了一部分利息,但节省程度不如前一种方法。
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