• 缩短还款年限让提前还房款更划算
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-18 9:41:00
    作者:佚名 文章录入:网友(qqwwee2)
  • 案例:市民王先生2008年12月购买了自己的首套自住房,单价为4500元每平方米,总面积110平方米,总房款为495000元。王先生首付比例为30%,还款期为20年。按照2008年12月23日后5-30年贷款利率基准的7折标准,王先生可享受4.16%的利率优惠。那么按照等额本息的还款方式计算,王先生总的还款额将是510971.95元,利息总额为164471.95元,首期需要支付148500元,还款期为240个月,每月平均还款2129.05元。截至11月,王先生目前已经累计还款23419.55元,其中已还利息是13034.44元。从2009年1月起第一次还款,按照正常的还款程序,王先生需要支付房贷到2028年12月。王先生攒下了10万元准备年末提前还款。

    方式一:一次性还清。如果王先生选择一次性还清的话,那么本月他需要支付337280.09元,这样可以节省利息150272.32元。

    方式二:缩短还款年限,月还款额不变。第二种提前还款方式是每个月的还款额保持不变,但是缩短还款年限。如果王先生拿出10万元提前还款的话,那么本月他将支付102129.05元,最后还款日期可提前到2021年的5月,节省利息90624.69元,下个月起每月还款为2136.22元。

    方式三:减少还款额,还款年限不变。另外一种方式为20年的还款期限不变,但每个月提高还款额。按照这种方式,王先生本月支付102129.05元之后,下个月起每月只需还款1482.13元,但是这样节省下来的利息仅为46014.23元。综上所述,还款期限越短,利息节省的当然越多,因此一次性付清当然是提前还款最省钱的选择。不能一次性还清的话,选择第二种还款方式显然可以节省更多的利息。