以目前情况为例，5年以上的商业房贷利率为5.94%，如果执行7折的最优惠利率，则为4.158%。不过，目前市场上，没有风险的固定收益类理财产品，收益率顶多在3%左右。同样的10万元，用来提前还贷，比用来买银行理财产品，一年下来要节省1158元。对于提前还贷，除了时间的限制外，还应注意比较违约金方面的条款，目前，大部分银行取消了收取违约金的规定，但是也有个别银行仍然表示提前还贷要收违约金。根据笔者咨询的情况，建行、农行、工行的大部分支行和招行均表示，在限制时间之外，提前还贷不收违约金。不过，仍有部分银行表示，如果提前还贷，要收取相当于还款金额一个月利息的违约金。